免费发布信息
信息分类
当前位置:滴水湖家园网 > 热点资讯 > 热点聚焦 >  临港,你凭什么卖7万?

临港,你凭什么卖7万?

发表时间:2021-04-07 18:24:00  来源:滴水湖家园网  浏览:次   【】【】【
近期推荐文章
April 




这两天,钻石湾的认购数据又被刷屏了。
据网传,3.1类别人才认购人数已超过实际供应套数,真如网传所言,钻石湾已被人才瓜分,该小区被大家称为“人才小区”。
被刷屏的还有临港的房价:


临港,滴水湖西北侧,次新房卖到7万多一平,你信吗?
 
以前没人信,直到看到了这个:
 
 
这套房子大概3月19号左右新上的,照片还没来得及拍,挂牌7天,已经有了带看记录。

即便是比较稀缺的次新叠墅,那也还是在临港,去市中心往返100公里打底。7.5万的单价买不进内环,但是买大虹桥的次新还是妥妥的。
 
打听了一下,大家一致觉得这套房子挂的有些飘,但又摸不准这位房东底气何来。

无独有偶,陆家嘴滴水涟岸一套88㎡公寓以650万挂牌总价,7.35万的单价又震惊所有人。


 

目前该房子现已下架,但临港主城次新房(公寓)5万多的价格已成普遍行情,区域内品质标杆万科金域澜湾公寓挂牌均价已达5.88万。

 

数据来源:贝壳APP 挂牌房源均为公寓

 看到上面的价格,估计很多人会想问句,凭什么?!


最根本的理由当然是基于临港新片区的战略定位,坚持高品质发展,以“特拉斯速度”的落实,大家对临港前景的普遍看好。
 
 

临港新城就是一张白纸,画什么他就像什么。
 
滴水湖片区的建设速度,远超大家想象。
 
很多文章分析过,规划上的决心是把临港新城的主城区域打造成“下一个陆家嘴”。
 
其实不止是下一个陆家嘴,还是高品质国际化城区、世界一流滨海城市。

事实上,滴水湖西北沿岸那一块,真的有点“陆家嘴”的味道了:
 
这一点“杠精”不要来杠,陆家嘴建设的初期,可能还不如现在的临港。
 
目前来看,临港新城的未来会很让人激动的。
 
01
南汇(临港)新城与其他四个新城,有大大的不同。
 
与中心城区的距离问题,这里就不反复嚼了。
 
不知道大家发现没有,松江、奉贤、青浦、嘉定这四个新城的中心区域,基本都会把各区的老城区带一带,并且都伴有大量的拆迁房。
 
而临港新城这里,自2002年建设伊始,有60%的面积,是新城规划后填海造陆而成。
 
所以整个临港新城主城区范围内,城市界面非常之新:
 

 
搜了一下,整个滴水湖西北侧的大量住宅区里,最老的房子是2010年左右建成的。
 
而且,滴水湖片区这里,没有一间拆迁房。
 
区域内书院镇、泥城镇的动迁方向,都是各自的“新城区”内。
 
从这一点上来讲,规划一直都有意保持临港新城“平地建城”的目标,有意筛选人口,只留高精尖。
 
不过同样的,临港新城未来的“烟火气”,会比其他“五大新城”弱很多。

关于这一点,zf已经看到了,不断出台政策,加快人口的导入,临港的人气也再逐年的提升。

02
 
优质教育资源的强力导入,简单粗暴,但非常有效。
 
这一点经常关注临港的朋友估计有所耳闻。
 
一句话就是“整个临港都是学区房”。

临港新城这边,学区的强力程度已经在整个上海都排得上号的。
 
建平系、明珠系、上中系,还有华二附中也正在临港新城布局,你知道这意味着什么。
 
而且,去年底上海的那波行情就是因为学区而起,70公里外的临港新城,同样沾到了甜头。
 
为什么要这样?
答案很简单,锁住人才,让他们所看重的,中心城区有的一切,这里都有。

很多家长会在居住品质、商业配套等等方面让步,但在通勤时间、孩子教育方面要死守底线。


 
这一点,相信临港新城在规划之初就已经洞察到位,正在按照轻重缓急落位。
 
以此,用最精准的人性洞察,复刻出一个真正的城市中心。
 
03


临港坚持高质量发展道路,打造强大的产业和完善的城市功能。


《临港新片区进一步促进服务业高质量发展的实施意见》正式发布,将临港新片区划分为四大服务经济增长极:101区域、103区域、105区域、洋山特殊综合保税区。

《实施意见》 示意图

一个区域的发展方向,与它的规划不可分割,当其确定了它的走向,每迈一步都是风起云涌。临港新片区各板块规划明晰,发展的每一步都是高速向前。


区域分布 示意图

?


临港新片区管委会发布的101区域控规调整公示:根据最新规划要求,调整了该区域的功能定位、用地规划、建筑容量和高度等。

临港大道地铁站西侧将建设100米+150米核心地标建筑,打造以国际文化旅游度假为特色的城市商业生活中心。不远的未来,101社区将打造临港城市生活商业中心,围绕16号线临港大道轨交站点,结合海昌极地海洋公园和冰雪世界,打造商业文化游乐集聚区。

示意图

主题公园将增设配套商业,规划商业、酒店,招商方向为休闲度假、总部办公、临港旅游小镇、旅游集散商业街区为主,与海昌海洋公园、冰雪之星一同形成主题旅游集散地。

示意图


2020年10月30日,《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》重磅发布,临港新片区世界顶尖科学家社区规划横空出世。


规划临港103区域形成“一核·三带·三片·多点”的空间结构:

? 以WLA(WorldLaureatesForum:世界顶尖科学家论坛)会址及科学公园为核心,打造地区公共中心;利用现有生态资源,营造景色宜人的蓝绿景观带,形成二环公园景观带、橙和港生态景观带、夏涟河生态景观带;


示意图
规划来源:上海市临港新片区PDC1-0401单元K01、K02等街坊控制性详细规划草案公示,上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划草案公示


? 根据功能布局,划分科学家片区、生活配套片区、公园片区三个片区,为顶科社区内科创生产生活提供空间载体;


示意图


? 分散布局科研、居住、公服等元素,为社区内工作、生活人群提供优质的科创研发配套和生活服务配套设施。


示意图





基础教育设施方面,规划设置4处幼儿园、2处小学、2处初中,实现地区基础教育设施全覆盖;规划设置1处国际学校,满足外籍科研人员的子女教育需求。



按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求,105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局:


示意图


文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

? 文化艺术岛即滴水湖北岛,将建设文化艺术展示、艺术品拍卖与交易中心;


示意图


? 金融创新功能区是现代服务业开放区的首发建设区域,沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区;


示意图


? 二环公园带有着城市漫步道、亲水平台、水景广场、滨水步道、花园步道等设施。在二环公园带北侧,是中央商务区,这一区域核心区1平方公里,结合两港快线南站高强度立体化开发,并辐射周边区域范围,倡导高效、混合的土地利用,提升国际金融服务业的集聚效应。最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。


示意图





配套产业服务区以居住功能为基础,为区内产业提供教育、医疗、体育等配套功能服务,打造宜业宜居的现代化产业新城。



DIAMOND BAY



相信未来临港新城房子卖到6-7万不是问题。


5-8年后,待各片区成熟起来,临港新城的好房子确实值这个价,这里会是一个非常“自成一系”的城市中心。

 

最后想告诉大家,有句老话讲:十年树木百年树人。城市发展需要的时间更长。
 
临港之于上海,好似雄安之于北京,两个地方都是一张白纸开启规划,都是在布局未来百年大计。
 
我们必须有耐心,给她多一点时间,才能看到开花结果的那一天。

--【END】--

 ↓↓关注临港优生活 知晓临港大小事↓↓
临港优生活
临港优生活
上海临港新片区(大治河以南,金汇港以东:南汇新城镇、泥城镇、书院镇、万祥镇、四团镇、奉城镇、青村镇、金汇镇、海湾镇)家喻户晓的生活信息平台,让你知晓临港的大小事!
22篇原创内容
公众号

责任编辑:文森特